Старые жилые дома: достоинства и недостатки

К группе домов старого жилого фонда относят, обычно, дома, построенные до революции 1917 г. и требующие капитального ремонта или реконструкции. В эту группу входят казенные и заводские дома, особняки и дворцы. Особенностью таких домов служит материал, используемый в конструкциях. В домах постройки периода до 1905 г. перекрытия изготавливали в основном из дерева, в сооружениях периода 1905-1917 гг. использовали для этих целей почти повсеместно металл.

По типу планировки такие дома отличаются немалым разнообразием. Можно найти и небольшие квартирки с проходной кухней, и огромные коммуналки из тридцати восьми комнат и одного общего туалета, можно встретить также настоящие палаты площадью до 250 квадратов внутри одного жилого дома. Основными преимуществами этих домов выступают, в первую очередь, их историческая ценность и их расположение в исторических районах города. Обращают на себя внимание также высокие потолки и оригинальность планировки. К минусам следует отнести необходимость капитального ремонта для большинства этих сооружений, отсутствие зеленой зоны на придомовых территориях.

С начала XVIII века, когда начинали строить эти дома, по наше время сохранилось очень небольшое количество исторических зданий. Некоторые источники называют цифру в 11,3 тыс. старых домов дореволюционной постройки, причем подавляющее большинство этих домов требует капитального ремонта. Более высоким спросом пользуются сегодня дома, построенные в период с 1895 по 1917 годы, так как металлические конструкции, применяемые в них для балок и перекрытий, еще не требуют срочной замены в сравнении с домами, в которых применялись деревянные конструкции.

Особенности старых домов

Как правило, дома Петербурга, построенные до революции, это не высотные здания, выстроенные из кирпича со стенами толщиной до одного метра и оштукатуренные. Отличаются они высокими потолками и огромными окнами. Многие дома старого жилфонда уже по нескольку раз перестраивались. Происходили смены планировки, достраивались флигели и мансарды. Причем записей о перепланировках, как правило, в градостроительной документации не делалось. Особо сильно такие дома претерпели изменения во время блокады и в послевоенный период восстановления.

Если недвижимость оказалась дороже, чем предполагалось изначально, то исправить проблему поможет Вулкан. Заведение обладает массой отзывов посетителей, которые доказывают его надежность и удобство. Администрация дарит разнообразные подарки, благодаря которым делать ставки еще более интересно и увлекательно. Каждый следующий спин может стать источником серьезного выигрыша.

Основной частью старого фонда являются бывшие так называемые "доходные" дома, видоизмененные со временем в знакомые нам коммунальные квартиры. Интересны бывшие дворянские особняки. Большая часть этих зданий после национализации 1917 года была передана под размещение в них музеев и всевозможных государственных учреждений. Причиной этому была их обширная площадь, очень высокие потолки, огромные окна интересных форм, и иногда даже огромные камины внутри залов. Они отличаются особо интересной планировкой.

Бывшие "доходные" дома вместе с особняками составляют около 90 % общего числа домов старого жилого фонда, поэтому представляют наибольший интерес в перспективе их дальнейшего использования для различных целей. Интересны также нежилые здания: различные бывшие продовольственные склады, казармы или каретные сараи.